Pra isso, vamos usar um estudo feito recentemente na cidade de São Paulo sobre Studios e Kitnets. E além de apontar as características físicas dos dois tipos de imóveis, vamos dar um panorama sobre localização e diferença de preços.
O que é studio?
São imóveis com poucos metros quadrados (m²), com tamanhos que giram em torno dos 30 m², com variações um pouco pra mais ou um pouco pra menos. O conceito de studio se popularizou a partir do ano de 2010, quando houve um boom na construção de prédios com esse tipo de imóvel.
Esse conceito busca retirar de dentro do imóvel espaço pouco usados pra quem tem uma vida mais corrida, como a área de serviço, por exemplo. Por isso, normalmente são imóveis localizados em prédios novos e com mais amenidades, como áreas sociais, lavanderia coletiva e até mesmo piscina e academia.
O que é kitnet?
Assim como os studios, as kitnets são imóveis de metragem pequena. Normalmente são caracterizadas por um cômodo, que abriga quarto e cozinha, além de um banheiro à parte.
São imóveis localizados em prédios mais antigos, portanto sem maiores amenidades, que datam principalmente do período entre os anos de 1950 e 1970. Por isso, alguns imóveis desse tipo, ao contrário dos studios, podem contar com espaços extras, como uma pequena área de serviço, por exemplo.
Localização
Além de saber o que é kitnet e o que é studio, você pode estar se perguntando onde se concentram imóveis desse tipo. Pois saiba que eles costumam obedecer uma localização geográfica diferente.
Veja, por exemplo, quais são os bairros com mais imóveis de cada tipo:
Kitnets
- Santa Cecília
- Bela Vista
- Consolação
- Centro
- Jardim Paulista
Studios
- Brooklin
- Consolação
- Bela Vista
- Santa Cecília
- Vila Olímpia
- Moema
- Vila Nova Conceição
- Itaim Bibi
Nota-se em ambos, portanto, uma localização nas regiões mais centrais da cidade. Em especial nas kitnets.
Comparação de valores
Como são localizados em prédios mais modernos e com mais estrutura, os studios costumam ser mais caros do que as kitnets. Veja a comparação feita:
- Studios têm valor de aluguel+condominio, em média, 80% maior do que as kitnets;
- Quando comparado somente o valor de aluguel, os studios são em média 75% mais caros;
- O valor de condomínio dos studios são, em média, 90% maior do que das kitnets;
- Os studios tem valor de metro quadrado (m²) 70% maior, em média.
Nos três bairros de São Paulo que mais concentram os dois tipos de imóveis, veja quanto, em média, são mais caros os studios em relação às kitnets:
- Bela Vista: 70%
- Consolação: 60%
- Santa Cecília: 50%
Liquidez
De acordo com o estudo de imóveis anunciados, há 65% a mais de studios, em comparação com as kitnets.
No entanto, ainda as kitnets alugam 10% mais rapidamente, em média, do que os studios. E acabam tendo mais liquidez.
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